防音賃貸住宅：需要が増え続ける物件の特徴、貴方が探す住環境は、何ですか？

読者の皆様は、自宅で音が気になった経験をされたことありますでしょうか？

以前、私の住んでいた自宅では、隣り近所の方々の会話が、漏れ聞こえてきた体験をしたことがありました。

ご近所の方の会話を聞いてしまって、逆の立場に立って、私たちの会話の声が、隣り近所の方々の耳に筒抜けになかったかどうかが気になったものです。

帰宅後、自宅でテレビドラマ、動画作品の視聴をしながら、ゆっくりリラックスしたいものですが、音が気になると、落ち着かないものです。

今回は、東京の不動産販売会社の私たちの顧客に対する他社と違った営業活動について紹介して行きます。

コ　ロ　ナ　禍　時　代　の　住　宅　事　情

コロナ・ウイルスの感染拡大のために、私たちの生活スタイルも以前と比べて、変化を余儀なくされました。私たち各自が外出をしたり、or勤務先会社が在宅勤務を指示することによって、私たちの生活習慣も様変わりしています。

在宅勤務をする人の数の増加率：2024年4月頃に日本全体で10%だったのが、それ以降40％に増えています。

また、建物の構造による音の伝わり具合が、比較されています。

建　物　の　構　造	音　の　伝　わ　り
鉄骨鉄筋コンクリート造	物音が小さく聞こえるが、他の音が聞こえない。
軽量鉄骨造	話し声が聞こえるが、木造ほど伝わらない。
木造	人の気配、話し声、テレビの音他よく聞こえるので、プライバシー保護が難しい。

賃　貸　住　宅　の　特　徴

賃貸物件にかかるコスト：家賃（管理費、共益費、駐車場代and仲介手数料、更新料）のみで、それ以外の費用を大家が負担する。

メリットとして、いつでもどこでも自由に引越しできて、固定資産税の負担が不要となる。

デメリットとして、（1）内装や間取りが自由に決められない。（2)賃貸に住み続ける限り家賃支払いが終わらない。（3）高齢になるほど契約の更新ができないことがある。

自　己　所　有　住　宅　の　特　徴

自己所有住宅にかかるコストは、マンション、戸建て住宅共通で固定資産税がかかります。

なお、マンションでは、管理費、修繕積立金が別途かかります。

自己所有の住宅は、「資産価値の減少」があり、自身の不動産を転売する際に、購入した時の資産価値が変わっていることに注意が必要です。特に土地を除く建物の価値の変化が必ずあります。

メリットとして、（1）内装や間取りを自由に決められる。（2）賃貸物件よりも部屋数が多い。

デメリットとして、（1）賃貸物件よりも簡単に引越しがしにくい。（2）所有者の裁量によって、メンテナンスしなければならない。（3）固定資産税がかかる。

Microsoft：BingのAIの解答を紹介します。

メ　リ　ッ　ト

・時間を気にせずにカラオケや楽器の演奏を楽しむことができる。

・家の中で交わす会話が外に漏れないので、隣り近所の方々への配慮をしながら、生活できる。

・外の騒音が伝わらないので、静かな環境で過ごせる。

デ　メ　リ　ッ　ト

・建築費用が、高額となり、より性能を高めるためには、部屋の面積が狭くなる。

『不動産ニュースと不動産業務のためのサポートサイト』　にて掲載されていました。

需要が高まる「音楽マンション」

東京都内で音楽大学がある地域の賃貸マンションでは、在学中音楽の勉強をするため及び大学卒業後に音楽関係の職業に就職した人が多数利用していました。

でも、全ての人が音楽関係の会社に就業できたわけではありませんが、社会人になって、趣味として、帰宅後に楽器の演奏を楽しむ人にも、マンション利用のニーズがありました。

不動産販売会社：エイブル『家主様、オーナー様向けサイトのお役立て記事』が掲載されています。

防音設備の賃貸マンションの需要が増える理由

これら防音設備のある賃貸物件は、本来なら音楽関係の職業の人にのみニーズがありましたが、近年のコロナ禍の社会情勢として、音楽関係の以外の一般職の人にも関心を持たれるようになりました。

一般の職業の人が、自宅に居る時間が長くなり、テレビドラマ、動画の視聴をしたり、カラオケを歌って、楽しむことができるようになったことが理由だそうです。

また、居住環境として、最寄りの駅に近い等、勤務先への通勤アクセスが便利な場所が選ばれる条件だったのが、アクセスが多少良くなくても、住む人自身がリラックスできる所に関心が集まっていることも理由ではないかと言われています。

『入居待ち4,000人の防音賃貸マンション住宅シリーズ』の記事を活用させて頂きました。

東京都内で防音賃貸住宅を手掛けるマンションデベロッパーの株式会社リブランは、完成した物件の内覧会を実施中だそうです。

株式会社リブランでは、自社で取り扱う物件のJIS規格の遮音等級の説明があり、興味深い内容なので、掲載しておきます。

　　　遮　　音　　性　　能

最後に、株式会社リブランの連絡先等を紹介します。